Ein kurzer Leitfaden, worauf du achten solltest, um nicht „reinfallen“.
Schnell, schnell, schneller … Habt ihr auch das Gefühl, dass unser Alltag immer schneller wird und immer mehr Aufmerksamkeit von uns fordert? Die Anzahl der Aufgaben, die wir in unsere 24 Stunden quetschen müssen, wächst unbarmherzig, scheinbar exponentiell, Jahr für Jahr, und die uns umgebende Welt verliert die letzten „Bastionen“ der Stabilität und Beständigkeit. Covid, Krieg, Inflation – all das führt dazu, dass das von uns am häufigsten genannte Wort „Unsicherheit“ wird.
Andererseits braucht jeder von uns ein Gefühl von zumindest minimaler Stabilität, eine eigene Ecke, einen Platz auf der Erde. Einen Ort, zu dem man immer zurückkehren kann, um sich sicher zu fühlen. Einen Ort, den jeder sein Zuhause nennen kann.
Die Kosten der steigenden Kreditraten haben die Träume vieler von uns vom eigenen Zuhause begraben. Daher wohl die spürbar wachsende Beliebtheit von Lösungen in Form von Modulhäusern. Häusern, die in wenigen Wochen in einer Fabrik entstehen und die wir leicht auf ein anderes Grundstück versetzen oder verkaufen können. Häusern, die sich leicht erweitern lassen, indem man einen weiteren Baustein hinzufügt, weil sie mit uns wachsen.
Überzeuge dich, dass der hohe Isolationsstandard es ermöglicht, unser Mobilheim das ganze Jahr über zu nutzen, unabhängig vom Wetter.
Ganzjähriges mobiles Haus – worauf solltest du vor dem Kauf achten?
Wenn du dich für ein ganzjähriges Mobilheim entscheidest, lohnt es sich, die Vor- und Nachteile einer solchen Lösung zu prüfen, damit du nach dem Kauf keine Zweifel hast, dass es eine gute Wahl war. Zunächst müssen wir uns überlegen, ob wir tatsächlich das ganze Jahr darin wohnen möchten.
Der zweite wichtige Aspekt ist die Antwort auf die Frage, wie groß das Haus wirklich sein muss. Für manche wird auch die Frage wichtig sein, wie lange ich in diesem Haus wohnen möchte – ist es mein endgültiges Zuhause, das ich eventuell vergrößern werde, oder brauche ich etwas für ein paar Monate oder Jahre und möchte ein solches Haus dann verkaufen oder auf ein anderes Grundstück versetzen?
Die letzte Frage, die wir uns ebenfalls beantworten müssen, hängt teilweise mit der vorherigen zusammen: Wie wichtig ist es mir, dass mein Haus alle Merkmale eines Hauses erfüllt, die durch die Bauvorschriften definiert sind?
Ganzjährig oder für das Wochenende? Was brauche ich wirklich?
Wenn wir bereits Antworten auf die oben gestellten Fragen haben, können wir zu den konkreten Details übergehen.
Wir müssen bedenken, dass es bei Häusern, die für den ganzjährigen Aufenthalt bestimmt sind, gesetzlich festgelegte Mindestanforderungen und Parameter für die Wärmedämmung von Bauteilen gibt – Wände, Böden und Dach. Zu schwach isolierte Wände führen dazu, dass das mobile Haus hohe Heizkosten verursacht. Es kühlt auch schnell aus. Die derzeit geltenden Normen sehen Grenzwerte für den Wärmedurchgangskoeffizienten vor. Und zwar für:
- Wände beheizter Räume: 0,2 W/m²·K,
- für Decken/Böden: 0,25 W/m²·K,
- für Dächer: 0,15 W/m²·K,
Das entspricht vereinfacht gesagt einer Mindestmenge an Isolierung – z. B. Mineralwolle, je nach ihren Parametern mit einer Dicke von:
- 17 cm in den Wänden,
- 20 cm im Boden,
- 25 cm im Dach,
Damit unser Mobilheim diese Anforderungen erfüllt, muss es also eine entsprechend dicke Isolierung haben. Wir müssen hier jedoch bedenken, dass die Wandstärke nicht nur aus der Wolle selbst besteht. Nach dem Anbringen der Außen- und Innenverkleidung wird unsere Wand im schlimmsten Fall eine Dicke von ca. 25 cm haben. Dies beeinflusst die Größe der Räume in unserem Haus – bei Mobilheimen, die wir komplett von der Fabrik zum Grundstück transportieren müssen, hat die Breite der einzelnen Module einen erheblichen Einfluss auf die Transportkosten. Je größer, desto teurer ist leider oft der Transport, und das sprunghaft.
Ein ganzjähriges Haus bedeutet auch die Notwendigkeit, bessere, wärmere Fenster mit Dreifachverglasung zu verwenden. Auch Eingangstüren müssen einen U-Wert von ≤ 1,3 W/m²·K aufweisen. Dies erfordert dickere Flügelrahmen sowie warme Zargen und deren warme Montage.
Seit kurzem geltende Vorschriften verlangen bei ganzjährigen Wohngebäuden den Einsatz von Lösungen zur Wärmerückgewinnung aus der Lüftung – also Rekuperatoren – sowie energieeffizienter Wärmequellen.
Diese Anforderungen beeinflussen, wie leicht zu erraten ist, die Kosten unserer Investition. Daher ist die Frage so wichtig: Was brauche ich wirklich – ein Haus, das „nach allen Regeln der Kunst“ gebaut ist, oder können wir bestimmte Kompromisse eingehen, wenn wir unser Mobilheim als temporär betrachten und mit höheren Betriebskosten rechnen? Alles hängt letztendlich von unseren Bedürfnissen und Anforderungen ab. Wir können nämlich in der Fabrik ein Modulhaus bestellen, das all diese oben genannten Anforderungen erfüllt und dank einer Baugenehmigung oder Meldung aus rechtlicher Sicht wie ein normales Wohnhaus behandelt werden kann. Wir müssen uns lediglich der Notwendigkeit bewusst sein, dass der Hersteller ein bestimmtes technologisches Regime einhalten muss und manchmal teurere Lösungen angewendet werden müssen.
Wie groß ist ein Mobilheim? 25 m², 35 m², 100 m², 300 m²? So groß wie möglich.
Aber eigentlich müssen wir selbst bestimmen: Wie viele Quadratmeter brauchen wir? Die durchschnittliche Wohnung eines statistischen Polen hat etwa 48 – 52 m². Zum Vergleich: Im Westen, dem reicheren Teil Europas, hat die durchschnittliche Wohnung eine Fläche von etwa 75 – 80 Quadratmetern. Wir müssen uns also selbst beantworten, wie viel Platz wir benötigen. Viel hängt von unserer Lebenssituation und der Familiengröße ab. Ein Single, ein Seniorenpaar oder eine Familie mit 2 Kindern brauchen etwas anderes.
Auch die Präferenzen der Menschen bezüglich des benötigten Raums sind unterschiedlich. Menschen mit einem minimalistischen Lebensansatz finden sich oft viel besser in einfacheren, kleineren Räumen zurecht als Menschen, die große Räume brauchen.
Bei der Wahl eines Hauses für uns müssen wir also versuchen, uns unser Leben in diesem Modell vorzustellen. Haben wir dort genug Platz? Haben wir genug Raum für einen Tisch? Gibt es eine Ecke für einen Schrank für all die Dinge, die ich brauche? Gibt es Platz für eine Waschmaschine? Oder ist dieses konkrete Haus vielleicht sogar zu groß? Und ich kann nach etwas Kleinerem suchen.
Es lohnt sich immer, unsere Firma oder einen Hersteller zu besuchen und die Häuser in Produktion anzuschauen – so können wir die Größe der einzelnen Räume besser einschätzen.
Wir müssen bedenken, dass der Kauf eines Hauses eine beträchtliche Ausgabe ist. Und zwar hat seine Größe Einfluss auf die Kosten, aber oft ist es keine einmalige Ausgabe, sondern in Raten aufgeteilt. Es lohnt sich also, diese bewusst zu tätigen und sie an die Bedürfnisse anzupassen, damit wir es später nicht bereuen.
Für wie lange? Für einen Moment, nicht kürzer als 15 Jahre.
Wenn wir uns für den Kauf eines Mobilheims entscheiden, müssen wir zumindest annähernd festlegen, zu welchem Zweck wir es erwerben. Ist es ein Übergangshaus für ein paar Jahre, z. B. bis zum Bau eines „richtigen“ Massivhauses, oder wird es eher als endgültiges Zuhause betrachtet? Dies hängt mit der Anzahl der Kompromisse zusammen, die wir bei der Wahl des Hausmodells einzugehen bereit sind.
Bei Häusern für „eine gewisse Zeit“ sollte man auch die Frage berücksichtigen, wie einfach es ist, das Haus beim Verkauf auf ein anderes Grundstück zu versetzen. Es ist viel einfacher, den Transport eines Hauses, das aus einem Modul besteht, zu organisieren oder in Auftrag zu geben, als den eines Gebäudes, das aus 3-4 Modulen besteht und bestimmte Arbeits- und Ausrüstungsaufwendungen für den Abbau und den erneuten Aufbau erfordert. Andererseits, wenn wir eine Familienerweiterung planen, müssen wir die Möglichkeit einer Erweiterung unseres Hauses um weitere Bausteine vorsehen.
Neu oder vom Gebrauchtmarkt?
Das ist eine ziemlich wichtige Frage. Ein neues, brandneues, nach Fabrik duftendes Haus wird mit einer größeren Investition verbunden sein. Leider steckt der Markt für gebrauchte Häuser in Polen noch in den Kinderschuhen, und die Auswahlmöglichkeiten beschränken sich hauptsächlich auf aus dem Westen importierte holländische Häuschen aus Demobilisierungsbeständen. Sie sind oft zu recht attraktiven Preisen erhältlich, aber ihre Renovierung und Anpassung an die Parameter, die wir in unserem Klima brauchen, wird die Kostendifferenz mehr als auffressen.
Der Kauf eines neuen Hauses bietet die Möglichkeit, ein Projekt zu erstellen, das an unsere Bedürfnisse und unser Grundstück angepasst ist – wir wissen selbst, von welcher Seite unseres Grundstücks der hässliche Nachbar ist und von welcher die hübsche Nachbarin. Eine solche Lösung, wenn auch etwas teurer, wird perfekt auf unsere Anforderungen zugeschnitten sein. Dann entscheiden wir über seine Größe und die Anordnung der Räume, wodurch es uns leichter fällt, die einzelnen Räume für uns zu gestalten. Beim Gebrauchtmarkt müssen wir aus dem wählen, was verfügbar ist.
Ein neues Haus lässt sich oft auch leichter an die Bebauungsbedingungen anpassen, die wir für unser Grundstück haben. Es wird keine Probleme geben, z. B. den Dachneigungswinkel oder die Fassadenbreite zu ändern. Und es kann sich herausstellen, dass wir das gekaufte gebrauchte holländische Haus nicht legal aufstellen können.
Dem Ziel näher kommend …
Kann man also in einem mobilen Haus wohnen – ja, das geht. Es lohnt sich jedoch, eine bewusste Wahl zu treffen, die auf unsere Anforderungen und Präferenzen zugeschnitten ist. Überlegen wir uns, was wir wollen und was wir brauchen. Dann treffen wir im Rahmen unseres Budgets leichter eine Entscheidung. Und wenn wir gewisse Kompromisse eingehen, dann tun wir das mit voller Kenntnis von Gewinnen und Verlusten.
Und versuchen wir, ohne Emotionen zu kaufen. Obwohl das angeblich praktisch unmöglich ist, aber das ist ein Thema für einen weiteren Beitrag.
