To zawsze będzie jednym z pierwszych pytań, jakie zadadzą klienci, sprawdzając opcje zakupu domów mobilnych. Odpowiadaliśmy na to pytanie tysiące razy na przestrzeni lat, a obecnie setki potencjalnych nabywców domów co roku proszą nas o wycenę lub szacunki. Wiele z tych osób zada to pytanie w ciągu pierwszych kilku minut naszych rozmów. Rozumiemy.
Cena ma znaczenie (nie jest to często najważniejszy czynnik, ale jest bardzo ważny). Cena często dyktuje wielkość domu mobilnego oraz wszelkie opcje i dodatki do domu, które możesz otrzymać. Na cenę ma wpływ stopień i standard wykończenia oraz grubość izolacji, a co za tym idzie możliwość wydłużenia okresu w ciągu roku, w jakim korzystamy z domu mobilnego.
Jako szczęśliwy nabywca domu, musisz zaplanować początkowy budżet na zakup. Warto też uwzględnić wszelkie długoterminowe koszty posiadania domu takie jak okresowe naprawy, czy koszty eksploatacji. I dotyczy to każdego domu. W dowolnej wielkości i dowolnej konfiguracji.
Trudno odpowiedzieć zatem na pytanie o cenę od razu, ponieważ wycena domu ma tak wiele zmiennych i opcji, że często trudno jest poznać cenę, dopóki nie zorientujesz się i nie uzgodnisz z wykonawcą, czego dokładnie chcesz i potrzebujesz.
- Jakie ma być przeznaczenie domu mobilnego – tylko dla nas, na wynajem czy ma być on zapleczem socjalnym dla naszych pracowników?
- Czy wystarczy mi jedna sypialnia dla nas dwojga, czy jednak fajnie byłoby mieć dodatkowy pokój dla dzieci lub gości?
- Czy ma to być mobilny dom całoroczny, czy tylko na ciepły i krótki okres lata? Czy może jednak coś pośrodku – głównie na lato, z opcją krótkiego przyjazdu na sylwestrową zabawę?
- Czy chcę i umiem część prac w domu wykonać samodzielnie, czy jednak wolę zdać się na fachowców lub mam świadomość, że z powodu braku czasu nigdy nie uda mi się skończyć łazienki samemu.
To trochę jak przy zakupie samochodu — cenimy sobie nowość, spokój i gwarancję bezpieczeństwa, czy podejmujemy ryzyko zakupu z rynku wtórnego?
Na te i inne pytania jak inwestorzy musimy odpowiedzieć sobie w pierwszej kolejności, aby poznać koszty inwestycji, jaką jest zakup domu mobilnego.
W Partner Domy Mobilne staramy się edukować każdego potencjalnego nabywcę, nawet jeśli prowadzi to do ostatecznego wyboru innego rodzaju rozwiązania. Dlatego w tym wpisie zrobię co w mojej mocy, aby zaoferować realistyczne przedziały cenowe, oparte na rzeczywistych kosztach produkcji i wyposażenia już teraz.
Należy pamiętać, że wszystkie ceny, czy to produkcji, wariantów czy wyposażenia, czy czegokolwiek innego, są jedynie szacunkami opartymi na przeciętnym projekcie domu mobilnego w końcówce burzliwego 2022 roku. Ceny mogą i często różnią się drastycznie w zależności od wybranego produktu (produktów), miejsca dostawy, wybranych wariantów i wielu innych czynników.
To ile kosztuje nowy dom mobilny?
Większość standardowych, nowych domów mobilnych będzie kosztowała w przedziale 75 000 – 160 000 zł. Ceny te dotyczą domów w deweloperskim standardzie wykończenia. Oznacza to dom gotowy z zewnątrz (z dachem, elewacją, stolarką i stalową ramą z kołami), z izolacją termiczną, porozciąganymi w podstawowym zakresie instalacjami (elektryczną, wodno-kanalizacyjną), wykończony w środku deską boazeryjną lub płytami z okleiną.
W związku z tym, do czego będzie wykorzystany dom mobilny, jaka będzie jego powierzchnia, oraz jaki będzie rodzaj i standard dostarczonego wykończenia i wyposażenia, ceny domów mobilnych będą się od siebie różnić.
Jedno jest jednak pewne — kupno domu mobilnego zawsze będzie opcją tańszą niż tradycyjne postawienie domu o tych samych parametrach i porównywalnym komforcie życia.
Z czego to wynika?
Przede wszystkim z tego, że domy mobilne powstają w fabryce. Dzięki temu są budowane szybko. Twój dom mobilny może powstać w zaledwie 90 dni. Taki system budowy gwarantuje powtarzalny, fabryczny standard i nie jest zależny od pogody ani od terminów dostawców. Jest realizowany przez jedną, doświadczoną ekipę, która zajmuje się tylko tym.
Całoroczny czy letniskowy?
Nasz dom, w zależności od Twoich potrzeb, może być wykorzystywany jako letniskowy lub całoroczny – mieszkalny, przystosowany do całorocznego zamieszkania.
Należy tu zaznaczyć, że nasze domy mobilne, nawet w swojej podstawowej, letniskowej konfiguracji, pozwalają na całoroczne wykorzystanie domu na pobyty czasowe, pod warunkiem zainstalowania systemu ogrzewania. W takim domu można spędzić zimowy, gorący, sylwestrowy weekend nad jeziorem, nawet w trakcie siarczystego mrozu.
Cieńsza warstwa izolacji skutkuje jednak większymi stratami ciepła, co wpływa na koszt użytkowania domu w długim okresie. Jeden – dwa – trzy weekendy zimą nie zrobią dużej różnicy, ale konieczność ogrzewania domu przez kilka miesięcy może wpłynąć na wysokość rachunków.
Na potrzeby całorocznego zamieszkania stałego oferujemy jednak domy z grubszą warstwą izolacji – min. 170 – 200 mm. W tych domach instalujemy centralne ogrzewanie, w wybranym przez Was wariancie jak koza, ogrzewanie elektryczne – grzejniki, podłogowe, klimatyzację z funkcją grzania lub promienniki, a nawet pompę ciepła lub ogrzewanie gazowe. Standardem są też droższe okna trójszybowe oraz drzwi o podwyższonej izolacyjności. Przyłącza wody do domu wyposażane są w dodatkowe ogrzewanie w postaci kabli grzewczych. Możemy również rozważyć możliwość instalacji rekuperatora – czyli wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Wszystko po to, aby zminimalizować straty energii raz dostarczonej do ogrzania domu.
W domach o przeznaczeniu wyłącznie letniskowym sugerujemy również wybór ogrzewania, ale takiego które nie wymaga wielu zabiegów przy jego włączeniu lub wyłączeniu, zwłaszcza w okresie zimowym. Takimi źródłami ciepła będzie ogrzewanie elektryczne jak grzejniki, maty podłogowe czy promienniki lub nieśmiertelna koza, która przy okazji gwarantuje przytulna atmosferę. Elektryczne ogrzewanie jest obecnie trochę droższe w eksploatacji, ale w przypadku wyjazdu z domu po prostu je wyłączymy. Nie musimy się martwić, że coś zamarznie i popęka.
Ogrzewanie, które wykorzystuje wodę, jak piec gazowy czy pompa ciepła, wymaga jednak sporo zachodu przy włączaniu i rozruchu, czy przy wyłączaniu. Albo wymaga ciągłej pracy w trybie podtrzymania minimalnej temperatury ok. 5° C, przez cały rok. Pozwala to uniknąć ich uszkodzenia przez mróz w pustym domu, ale oczywiście generuje niepotrzebne koszty w przypadku rzadkiego używania naszego domu nad jeziorem.
Panie, nieduży, tak z 35 m², ale żeby znalazł się tam salon, 3 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia. I garaż.
Cena domów mobilnych zależy głównie od metrażu oraz wybranego wykończenia. Domy można zamówić do samodzielnego wykończenia, częściowo wykończone albo z pełnym umeblowaniem. W tym ostatnim przypadku dom po przewiezieniu na miejsce docelowe jest gotowy do użytkowania tego samego dnia. To dlatego, że prace montażowe ograniczają się wyłącznie na do ustawienia domu na wcześniej wybranym i przygotowanym miejscu oraz podłączeniu go do instalacji zasilających w media.
Aby przybliżyć, jak kształtują się ceny domków mobilnych u progu 2023 roku, zapraszamy do przeglądu popularnych propozycji domów na kółkach z oferty Partner.
* Poniższe ceny mają charakter w miarę możliwości dokładnego oszacowania kosztów. Nie stanowią oferty w rozumieniu prawa handlowego. Aby otrzymać wycenę i ofertę domku mobilnego zapraszamy do kontaktu.
Ile kosztuje domek mobilny 25 m²?
Przykładem domu o powierzchni 25,6 m² jest nasz Rosomak. Jest to mały, zgrabny dom mobilny, idealny na niedużą działkę. Sprawdzi się dla pary lub trzyosobowej rodziny. Przestronny salon z aneksem kuchennym i oddzielna sypialnia dają niezbędny komfort użytkowania przy niewielkiej powierzchni.
Cena tego domu w wersji podstawowej zaczyna się od 65 000 zł.
Po więcej informacji z możliwością konfiguracji ceny Rosomaka zapraszamy tutaj
Ile kosztuje dom mobilny 35 m²?
Ceny domu o powierzchni 35 m² zaczynają się od ok. 85 000 zł.
W tym metrażu można już wygodnie ulokować 3 – 4 osoby. Dobrym przykładem jest dom Rzęsorek. Z dwoma oddalonymi od siebie sypialniami i przestronnym salonem z aneksem kuchennym. To idealny wybór dla rodziny z jednym lub dwójką dzieci, a tak rozplanowane wnętrze pozwala naprawdę komfortowo wypocząć nawet kiedy inni domownicy właśnie aktywnie spędzają czas.
Po więcej informacji z możliwością konfiguracji ceny Rzęsorka zapraszamy tutaj
Ile kosztuje dom mobilny 40 m²?
Ten metraż pozwoli na przykład na stworzenie domku letniskowego bliźniaczego idealnego dla ośrodków wypoczynkowych, kolonijnych czy organizujących eventy motywacyjne dla pracowników. Dwa osobne wejścia i dwie przestrzenie, komfortowe dla wszystkich użytkowników. Taki np. jest nasz dom Suseł.
Ceny domu holenderskiego 40 m² zaczynają się od ok. 110 000 zł
Po więcej informacji z możliwością konfiguracji ceny Susła zapraszamy tutaj
Ile kosztuje dom mobilny 50 m²?
Dom na kołach o powierzchni ok 50m² kupisz już za 125 000 zł. W naszej ofercie znajdziesz domy o powierzchni 48 m² oraz domy o powierzchni 51.25 m².
Ten metraż pozwala na urządzenie wygodnego domu mieszkalnego dla 3-4 osób, albo wygodnego domu tymczasowego lub wczasowego dla 6, a nawet 8 osób.
Taki dom to idealne rozwiązanie dla osób, które nie chcą mieszkać już w bloku, ponieważ wolałyby więcej swobody i wolności, jaką daje własny wolnostojący dom, jednak bez olbrzymiego kosztu jego wybudowania.
Przykładem takiego całorocznego, mieszkalnego domu mobilnego może być nasz Dzik. Z 2 sporymi sypialniami, 2 łazienkami, przestronnym holem z aneksem kuchennym i wielkim salonem znakomicie sprawdzi się jako wygodny dom mieszkalny dla 2-3 osób.
Po więcej informacji z możliwością konfiguracji ceny Dzika zapraszamy tutaj
Cena domu mobilnego a VAT
Stawka podatku VAT od domku mobilnego zależy od jego przeznaczenia. Domy holenderskie mieszkalne oraz całoroczne do rekreacji indywidualnej są obłożone 8-procentową stawką podatku VAT. W przypadku pozostałych form użytkowania, stawka ta wynosi 23%.
Dom mobilny na zgłoszenie
Domy mobilne są obecnie traktowane praktycznie jak normalne budynki, w związku z czym należy zgłosić postawienie domu na kółkach do odpowiedniego Starostwa Powiatowego.
Warunki, jakie trzeba spełnić, to zastosować się do wytycznych Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub, jeśli takowego nie ma, wystąpić o wydanie warunków zabudowy, aby bryła domu była zgodna z lokalnymi przepisami.
Do zgłoszenia musimy zgromadzić komplet dokumentów wymaganych przepisami:
- mapę geodezyjną,
- warunki przyłączy mediów,
- projekt architektoniczny,
- projekt zagospodarowania terenu,
- itp.
Wymagana jest tu często pomoc architekta.
Mniejsze budynki rekreacyjne lub gospodarcze, do 35 m² wymagają jedynie małego zgłoszenia ze szkicem domku i mapką działki, na której zaznaczymy jego lokalizację wraz z wypełnionym wnioskiem. To prosta i praktycznie bezpłatna procedura.
Całą tę papierologię można zorganizować samodzielnie na podstawie naszej dokumentacji, ale można też zlecić to nam – zajmiemy się wszystkim.
Mam nadzieję, że ten wpis rozjaśnił wiele kwestii i pomoże zaplanować inwestycję w dom mobilny. Jeśli jednak zrodził nowe pytania, to zapraszamy do kontaktu. Chętnie udzielimy odpowiedzi, wyjaśnimy i podpowiemy dobre rozwiązania.
Telefony:
telefon: +48 91 462 17 56
telefon: +48 512 127 479
Email: info@partner.szczecin.pl
A zatem, kiedy pierwsza, poranna kawa na tarasie Waszego nowego domu?