Całoroczny domek letniskowy to nie tylko ciekawy pomysł na biznes. Coraz więcej osób decyduje się zamieszkać właśnie w takim obiekcie, z uwagi na jego funkcjonalność oraz możliwość dopasowania do własnych potrzeb. Nowoczesne domki letniskowe nie różnią się od tych murowanych. Można je postawić praktycznie wszędzie, a wszystko to w … zaledwie kilka miesięcy. My podpowiadamy, jaka powinna być działka pod domek letniskowy i czy faktycznie nie ma obostrzeń, jeżeli chodzi o możliwości jego postawienia w dowolnym miejscu.
Czym kierować się przy wyborze działki pod domek letniskowy?
Niezależnie od tego, czy chcemy zamieszkać w domku letniskowym, czy też planujemy jego budowę, pod wynajem, warto wziąć pod uwagę kilka głównych obszarów. Prawda jest bowiem taka, że mimo mniejszych obostrzeń i przepisów dotyczących postawienia takiego obiektu, i tak musimy liczyć się z tym, że nie każda działka się pod niego nadaje. Należy więc uwzględnić m.in. przepisy dla BRI – Budynku Rekreacji Indywidualnej. Określają one, na jakich zasadach możliwe jest umieszczenie domu letniskowego na działce. Oprócz tego warto również sprawdzić jej uwarunkowania funkcjonalne i techniczne. Wiążą się one nie tylko z samym domem, jak i sposobem jego użytkowania przez inwestora. I tutaj mamy do wyboru dwa sposoby budowy domku letniskowego. Z jednej strony możemy budować go od podstaw, lub też zdecydować się na zakup gotowego obiektu, który przyjedzie do nas na specjalnej lawecie. Niezależnie jednak od tego, na który sposób budowy się zdecydujemy, warto pamiętać, że błędy powstałe na skutek niestarannego przeanalizowania warunków funkcjonalnych i technicznych działki, mogą uwidocznić się na etapie użytkowania budynku.
Wybór działki pod domek letniskowy
Pomijając, na razie, kwestie związane z przepisami prawnymi dotyczącymi działki pod domek letniskowy, warto przyjrzeć się innym jej cechom, które powinniśmy uwzględnić. Powinniśmy wziąć pod uwagę m.in.:
· Odległość od miejsca zamieszkania lub pracy. Jeżeli chcemy zamieszkać w domku letniskowym na stałe, wówczas to drugie kryterium może okazać się bardzo istotne. Nikt bowiem nie chce spędzać wielu godzin w podróży. Jeżeli zaś budynek ten, traktujemy tylko jako obiekt rekreacyjny – weekendowy, wówczas może mieć to nieco mniejsze znaczenie. Warto odpowiedzieć sobie na pytanie, ile czasu jestem w stanie poświęcić na dojazd?
· Dojazd. O ile czas dojazdu do działki wydaje się oczywisty, to wiele osób nie uwzględnia jednak samej drogi, co jest dużym błędem. Zbudowanie np. drogi dojazdowej, czy jej utwardzenie to często bardzo wysoki koszt, a jednocześnie niezbędny, jeżeli chcemy na stałe zamieszkać w domku letniskowym. Wystarczy bowiem, że przez kilka dni będzie intensywnie padać, wówczas zamieni się ona w błoto lub grzęzawisko, przez które możemy nie przejechać zwykłym samochodem osobowym.
· Warunki gruntowe i ukształtowanie terenu. Jeżeli decydujemy się na zakup gotowego domku letniskowego, wówczas musimy pamiętać o tym, że do działki musi dojechać ciężki sprzęt. Nie możemy więc postawić takiego budynku na terenie podmokłym, bowiem, żaden dźwig tam nie dojedzie. W przypadku budowy domku letniskowego metodą tradycyjną mamy nieco większą dowolność, aczkolwiek te ograniczenia nie są bez znaczenia.
· Zagospodarowanie przestrzenne. Tutaj koniecznie musimy sprawdzić w urzędach, plany zagospodarowania przestrzennego. Pozwoli nam to określić, czy postawienie domku letniskowego na danej działce będzie legalne. Gdyby okazało się, że takich planów nie ma, wówczas należy wystąpić do starostwa o wydanie Warunków Zabudowy, a następnie zgłosić zamiar budowy.
· Podłączenie do mediów. Jeżeli chcemy korzystać z naszego domu letniskowego cały rok, ważne jest, czy mamy pełny dostęp do mediów, w tym m.in.: gazu, prądu i wody. Oczywiście przyłącza możemy wykonać we własnym zakresie, ale wiązać się to będzie z dużymi, dodatkowymi kasztami, wynikającymi np. z konieczności dostarczenia maszyn pod wykopy. Jeżeli dysponujemy wolnymi środkami finansowymi, a dana działka nam się szczególnie podoba i nie ma przeciwwskazań dot. zagospodarowania przestrzennego, wówczas warto zawczasu uzyskać kosztorys od lokalnych wykonawców. Pozwoli nam to oszacować całkowity koszt inwestycji i ostatecznie zdecydować, czy decydujemy się na tę, czy też inną działkę.
Czy możemy postawić domek letniskowy na działce rolnej?
Tutaj należy wyraźnie podkreślić, że nie możemy budować na takim terenie, niezależnie od tego, czy będzie to domek do 35 m2, czy też większy. Jeżeli jednak chcielibyśmy to uczynić, bo np. ta, a nie inna działka, nam szczególnie przypadła do gustu, wówczas musimy wystąpić do gminy o zmianę przeznaczenia gruntu i wyłączenie go z produkcji rolnej, co oczywiście wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Podsumowując, warto zaznaczyć, że domek letniskowy możemy postawić praktycznie na dowolnej działce, nawet jeżeli nie jest do tego przystosowana. Oczywiście będzie się to wiązać z dodatkowymi kosztami, lecz warto spełniać marzenia, szczególnie jeżeli mamy ku temu możliwości.