Coraz częściej na forach internetowych pojawiają się pytania dotyczące tego, jaki rodzaj obiektu można postawić na działce rolnej? Czy np. można umieścić na niej dom mobilny? Odpowiadamy na najczęściej pojawiające się pytania, dotyczące warunków zabudowy na działce rolnej. Koniecznie przeczytajcie.
Budowa domu na działce rolnej – czy to możliwe?
Tak. Budowa domu na działce rolnej jest możliwa, ale tylko i wyłącznie wtedy, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje na tym terenie jakąkolwiek zabudowę.
Grunty przeznaczone do produkcji rolnej z samej nazwy nie służą do stawiania domów całorocznych, jak i rekreacyjnych. Jako inwestor powinieneś wiedzieć, że zakup działki rolnej z myślą o zabudowie wymaga kilku formalności, na które składa się: odrolnienie działki, zgłoszenie projektu do gminy, starostwa. Jednak to nie wszystko!
Czy można wybudować dom rekreacyjny na działce rolnej?
Odpowiedź na to pytanie, choć wydaje się prosta, to taka nie jest, bowiem zazwyczaj, aby móc wybudować jakikolwiek budynek na działce rolnej konieczne jest uzyskanie odpowiednich zezwoleń i spełnienie określonych warunków. Przede wszystkim należy sprawdzić, czy działka jest przeznaczona pod budownictwo, a także, czy nie znajduje się na terenie chronionym lub objętym innymi ograniczeniami.
Budowa domu letniskowego – jakie pozwolenia są niezbędne?
W przypadku działek rolnych wymagane jest zazwyczaj uzyskanie warunków zabudowy oraz pozwolenia na budowę. Wymagania te różnią się w zależności od lokalnych przepisów oraz charakteru terenu, na którym znajduje się działka. Przed rozpoczęciem budowy warto zasięgnąć porady fachowców, takich jak geodeta, architekt czy kancelaria prawa budowlanego.
To plan zagospodarowania przestrzennego warunkuje czy możesz wybudować na działce rolnej dom letniskowy
Kształtuje on bowiem sposób wykonywania prawa własności nieruchomości i w nim określone jest dokładnie to, co właściciel może wybudować na swojej działce. Jeżeli jednak chcielibyśmy coś wybudować na działce rolnej, można również ów plan miejscowy zaskarżyć.
Tutaj procedura polega na złożeniu wniosku o stwierdzenie jego nieważności, gdy plan bądź też studium, na którym się opiera, uchwalono z naruszeniem zasad lub trybu jego sporządzania, bądź też właściwości organów biorących udział w procedurze ich tworzenia.
Czy można postawić dom mobilny na działce rolnej?
Podobnie jak w przypadku budowy domu na działce rolnej, możliwość postawienia domu mobilnego na takiej działce zależy od lokalnych przepisów i regulacji.
Dom mobilny na zgłoszenie na działce rolnej – czego potrzebujesz?
Niezależnie jednak od nich jego usytuowanie wymaga zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę, a także decyzji o warunkach zabudowy. Warto więc pamiętać o dopełnieniu wszelkich obowiązków, bowiem, gdy dojdzie do jakiejkolwiek kontroli, będziemy musieli liczyć się z zarzutem samowoli budowlanej, co z kolei może generować wysokie koszty. Dodatkowo możemy również uzyskać nakaz rozbiórki obiektu.
Chcesz postawić dom? Sprawdź co mówi prawo budowlane
Warto również wspomnieć, że nawet jeśli inwestycja – dom mobilny spełnia wymagania obiektu tymczasowego, należy liczyć się z tym, że nie mógłby być on trwale połączony z podłożem.
Tymczasowy obiekt budowlany bowiem, ma być usytuowany w jednym miejscu dłużej niż 180 dni i przestaje być obiektem, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 7 Prawa budowlanego, i wymaga pozwolenia na budowę jako tymczasowy obiekt budowlany, o którym to jest mowa w art. 3 pkt 5 ww. ustawy (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego siedziba w Rzeszowie z dnia 28 lutego 2018 r. II SA/Rz 1263/17).
Dom letniskowy na działce rolnej bez pozwolenia na budowę – podsumowanie
Jeżeli zdecydujesz się na samowolę budowlaną, wówczas możesz liczyć, że nikt na nas nie doniesie i nie będziemy mieli kontroli. Warto jednak zawczasu pomyśleć o tym, by zadbać o legalizację samowoli budowlanej, niezależnie od tego, czy jest to dom letniskowy, czy też dom mobilny, aby uniknąć przykrych konsekwencji.
Jeżeli posiadacie więcej pytań, to zapraszamy do kontaktu. Udzielimy odpowiedzi na wszystkie pytania. Po wycenę domu lub w kwestii jakichkolwiek pytań zapraszamy do kontaktu, chętnie pomożemy:
Telefony:
- telefon: +48 91 462 17 56
- telefon: +48 512 127 479
Email: